09 de outubro, de 2022 | 08:20
Mercado de locação de imóveis está aquecido no Vale do Aço e é opção de investimento
Profissionais que atuam no segmento imobiliário já há alguns anos conversaram com a reportagem do Jornal Diário do Aço e explicaram esse fenômeno
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A valorização do aluguel na região combinada com a alta procura por locais para se morar resulta em um cenário promissor
A valorização do aluguel na região combinada com a alta procura por locais para se morar resulta em um cenário promissorQuem trabalha diretamente no segmento imobiliário garante: o mercado de locação de imóveis no Vale do Aço, principalmente em Ipatinga, está aquecido. Em alguns bairros, segundo as representantes de duas imobiliárias, a demanda tem sido tamanha que chega a ultrapassar a oferta, gerando fila de espera. As consultas a imóveis disponíveis para locação estão em alta.
A valorização do aluguel na região combinada com a alta procura por locais para se morar resulta em um cenário promissor, que pode ser também uma ótima opção de investimento e rentabilidade, com ganhos acima do que é oferecido pelas modalidades de investimento financeiro disponíveis no mercado.
Profissionais que atuam no segmento imobiliário já há alguns anos conversaram com a reportagem do Jornal Diário do Aço e explicaram esse fenômeno.
Gabriel Braga Tanzi
Cássia Miranda considera que este é um momento positivo para o setor imobiliário
Aquecimento das locações 
Cássia Miranda considera que este é um momento positivo para o setor imobiliário A fundadora e diretora da Dommus Soluções Imobiliárias, Cássia Miranda, relatou que a procura tem sido intensa. “É um momento positivo para o setor imobiliário. O setor vem vivenciando nesse pós-pandemia um mercado bastante aquecido”, declarou.
Visão também compartilhada pela corretora de imóveis e proprietária da Minas Brasil Boutique de Imóveis, Ariely Vasconcelos. “Acredito que a locação aumentou de 30% para 70%. Hoje a cidade de Ipatinga tem uma carência de imóveis médio e alto padrão para a locação”, analisou.
Bairros mais procurados
Apesar da procura ser intensa por toda a cidade Ipatinga e região do Vale do Aço, existem os bairros que são mais requisitados e desejados pelos locatários. “Os mais procurados em Ipatinga para o público classe A e B são os bairros Horto (este liderando), Cidade Nobre, Iguaçu e Bom Retiro”, pontuou Ariely Vasconcelos.
Leo Roberto Fotografias
''Como a economia é cíclica, acredito que nos próximos cinco anos a tendência é ainda crescer muito'', avaliou a corretora de imóveis Ariely Vasconcelos
''Como a economia é cíclica, acredito que nos próximos cinco anos a tendência é ainda crescer muito'', avaliou a corretora de imóveis Ariely Vasconcelos Com a procura expressiva, em alguns casos, há até a formação de uma fila de espera. “Inclusive, em determinados bairros, nós trabalhamos com lista de espera porque hoje nós temos uma demanda muito grande de cliente buscando a locação e nós temos poucos ofertantes de imóveis, principalmente o imóvel de alto padrão no mercado”, explicou Cássia Miranda.
Como explicar essa demanda?
Não apenas um fator, mas vários motivos foram fundamentais para alavancar o mercado de locações em Ipatinga. Um deles ainda durante a pandemia de covid-19. “A região do Vale do Aço, em especial a cidade de Ipatinga, passou a receber os moradores nativos que estavam trabalhando fora e retornaram em busca de mais qualidade de vida”, lembrou Ariely.
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Os bairros Horto, Cidade Nobre, Iguaçu e Bom Retiro estão entre as preferências de quem procura por imóveis de alto e médio padrão
Os bairros Horto, Cidade Nobre, Iguaçu e Bom Retiro estão entre as preferências de quem procura por imóveis de alto e médio padrãoAspectos econômicos, principalmente relacionados às grandes empresas instaladas na região, favorecem a procura por imóveis para locação, conforme detalha Cássia Miranda. “Temos empresas contratando, então esse aumento na contratação, em função de definições estratégicas como Usiminas, Cenibra, entre outras empresas, acaba aumentando bastante o fluxo de pessoas buscando imóveis para locação. Para se estabelecerem profissionalmente na cidade”.
Oportunidade de investimento
A proprietária da Minas Brasil Boutique de Imóveis destacou a valorização no valor do aluguel em bairros nobres, como Horto e Cidade Nobre. “A rentabilidade que antes estava nos percentuais de 0,3% aumentou para média de 0,5% a 0,7%. Acompanhando também a valorização do imóvel na média mínima de 30% a 40% para aquisição de imóveis na planta”.
Ariely Vasconcelos acredita que com a oscilação da economia devido a alguns cenários de instabilidade política, o imóvel é uma moeda segura e forte. “A locação é a forma do investidor assegurar a proteção do seu capital e ainda gerar frutos (rentabilidade) com retornos financeiros das locações”.
Pedro Donato
Arivaldo Tucano viu na compra de imóveis, ainda na planta, uma oportunidade de investimento
Arivaldo Tucano viu na compra de imóveis, ainda na planta, uma oportunidade de investimento O empresário e fundador da empresa Tucanão Transportes, Arivaldo Tucano, é um exemplo de quem buscou nos imóveis uma oportunidade de investimento. Ele compra os imóveis na planta com o objetivo de vender. “Há mais ou menos uns três anos, três anos e meio, eu comprei um imóvel aqui da WR, em torno de R$ 350 mil e hoje eu consigo achar fácil R$ 560 mil nele, então tive uma renda muito, muito boa”, contou.
Para Arivaldo, apostar na compra de imóveis é um investimento simples, com renda garantida e sem transtornos, que demanda apenas o planejamento para investir. “Eu não me preocupo com construção, eu não me preocupo com os funcionários que estão construindo, não me preocupo com nada”, conclui.
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Carlos
04 de novembro, 2022 | 15:42“Investimento? Não, eles querem é vender.
Só colocar na ponta da caneta. A poupança que seria a menor forma de investimento pagaria em torno de R$ 1.000,00 (dinheiro na poupança R$ 200.000,00). Este valor em média, daria para comprar um apartamento ou casa em bairros mais afastados.
Em média, neste locais, o aluguel fica em média, R$ 600,00. Ou seja, perda de R$ 400,00 em média. Agora, outras regiões do país, pode se considerar investimento sim, como a região norte, que vem crescendo muito.”
Ipatinguense
24 de outubro, 2022 | 10:21“Concordo com todos, realmente em Ipatinga os imóveis são muito valorizados, caros.
Conversando com pessoas que moram em outros estados, vejo que eles falam muito bem de Ipatinga, oque mais escuto são que a cidade é pequena e tem uma ótima qualidade de vida, com varias opções de entretenimento noturno, shopping e segurança. Além da arborização em toda cidade.
Isso tudo faz com que os preços fiquem mais elevados mesmo.
Ipatinga é uma cidade pequena, onde é possível encontrar de tudo que se precisa, claro que não podemos comparar um shopping e centro a de cidade de grandes, como BH e SP.
Lembrando também, que temos um Hospital Marcio Cunha de reconhecimento como referencias no Brasil.”
Eu
10 de outubro, 2022 | 00:50“Não demora nem debaixo das pontes estará disponível pra locação...e mesmo se estiver, com o preço q está o aluguel no Vale do Aço os mais pobres terão q virar moradores de rua ou ciganos...”
Indagador
09 de outubro, 2022 | 23:50“Concordo com o Zóio de Zoiar, os imóveis e lotes na região do Vale do Aço são muito caros. Comparado até com outras cidades de MG, o preço dos imóveis aqui são um absurdo. Entendo que há um investimento do empresário e com certeza devem ter seus lucros. E não adianta falar que material e mão de obra encareceu. Por que aqui sempre venderam muito além do preço de mercado e ganhando lucros exorbitantes. Na hora que essa bolha estourar, quero ver onde vai enfiar esses imóveis e lotes.”
Zoio de Zoiar
09 de outubro, 2022 | 16:53“Queria entender, um lote no canto do mundo do Vale do Aço valer 200 mil. Um lote não, por que um lote é 12x30. Tem um loteamento aí querendo 170 mil em um quase lote de 10x20. Enquanto existir cavalo, São Jorge não anda a pé.”