04 de janeiro, de 2008 | 00:00

Novas regras para crédito imobiliário

Caixa elimina limite de renda para obtenção de financiamento

IPATINGA - O primeiro dia útil do ano começou bem para a população que planeja concretizar o sonho de adquirir casa própria em 2008. A Caixa Econômica Federal já está operando com novas regras para o financiamento de imóveis com dinheiro do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS). A partir de agora, o banco passa a trabalhar com financiamentos que privilegiam várias parcelas econômicas da população.As mudanças devem beneficiar, principalmente, a classe média. A Caixa vai disponibilizar cerca de R$ 1 bilhão para os candidatos a mutuário que recebem mais de R$ 4,9 mil por mês, desde que tenham cota do Fundo. Antes, trabalhadores acima dessa faixa de renda não podiam obter crédito imobiliário com recursos do FGTS. As principais medidas são o fim do limite de renda para os interessados em utilizar esses recursos e o aumento do valor a ser financiado, que passará de R$ 130 mil para R$ 350 mil.Juro menor Conforme o gerente-geral da Caixa, Maurílio de Paula Bomfim, a vantagem de usar os recursos do FGTS é o juro mais baixo. Para essa faixa de renda, o juro costumava ficar entre 10% e 11% ao ano, contra 8,66% cobrados pelo Fundo. “Em um financiamento de R$ 245 mil por 20 anos, a economia do mutuário que usar o dinheiro do FGTS ficaria em R$ 40 mil”, exemplificou o gerente. O novo sistema, que passou a vigorar desde o dia 2, também apresenta outras mudanças significativas, principalmente para quem planeja comprar imóveis com preços mais acessíveis.Para aqueles que desejam adquirir imóveis avaliados em até R$ 80 mil, os juros do financiamento são ainda mais reduzidos. “Para quem ganha até R$ 1.875, os juros serão de 5,5% ao ano. Acima dessa faixa salarial, os juros cobrados serão de 7,66%. Estas novas taxas de juros significam modificações importantes, porque houve redução de 0,5 ponto percentual. Acreditamos que todas essas mudanças irão mexer com o mercado imobiliário do Vale do Aço e atenderão às boas perspectivas que estão se configurando devido à expansão das nossas indústrias”, avaliou Bomfim.CritériosEm Ipatinga, onde o valor do imóvel é reconhecidamente elevado para os padrões de uma cidade do interior, espera-se uma busca maior pelos planos de financiamento de imóveis de até R$ 350 mil. “O município dispõe de recursos e de uma situação econômica que indica a preferência pelo financiamento de imóveis mais caros”, ressaltou o gerente da Caixa. Segundo ele, os requisitos para obtenção desta linha devem obedecer aos seguintes critérios: o requisitante precisa ser detentor de uma conta de FGTS há, no mínimo, três anos; possuir em conta 10% do valor da avaliação do imóvel; não ser detentor de outro financiamento concedido em âmbito nacional; e não possuir imóvel residencial no município em que reside.