19 de outubro, de 2015 | 20:00

Crise aumenta número de leilões de imóveis

Confira dicas de especialistas na hora de comprar um imóvel leiloado

DA REDAÇÃO - O atual cenário econômico aponta para o aumento da expectativa de leilões de imóveis dado o crescimento da inadimplência de bens financiados. Com o objetivo de atender a demanda de compra de imóveis em leilão, negócio com grau de risco considerável, surge a necessidade de uma assessoria para todos os trâmites que envolvem a compra de imóvel leiloado.

Em Ipatinga, a diretora da Dommus Imobiliária, Cássia Miranda Chaves, explica que, entre os trâmites, está a avaliação das condições do imóvel, análise da documentação e orientação para definir a viabilidade da compra. “No caso de imóveis arrematados que ainda estejam ocupados, oferecemos a assessoria jurídica à parte”, disse a diretora.

O novo serviço vai ao encontro de uma nova realidade no mercado. Em função do crescimento do desemprego e meio a um cenário de crise, muitas pessoas não conseguem cumprir com o pagamento das parcelas do imóvel. Pela regra, após 90 dias de atraso o bem já pode ir a leilão. Segundo cálculos da Associação dos Moradores e Mutuários de Minas Gerais (AMMMG), com base em editais de pregão publicados, a quantidade de imóveis que os bancos colocaram em leilão subiu de 269, nos primeiros nove meses do ano passado, para 827 em 2015. 

Dona de quase 70% da carteira de crédito habitacional do país, a Caixa Econômica Federal levou a leilão 9.614 imóveis de janeiro a setembro, em todo o país. Cássia Miranda pontua que a tendência no Vale do Aço é o número de imóveis leiloados também aumentar. “Nos próximos dez anos, a perspectiva é de aumento de leilões de imóveis no Vale do Aço. Oferecemos um novo serviço que será muito demandado”, destaca.

 

Riscos

A compra de uma casa ou apartamento em leilões deve ser feita levando-se em consideração diversos outros aspectos que vão muito além do preço. Apesar da possibilidade de arrematar o bem com um valor atrativo, a grande disputa por esse tipo de imóvel pode ter também um efeito negativo: o preço final pode acabar ficando muito parecido com o preço de mercado. Segundo leiloeiros e especialistas, ao fim de uma disputa, o desconto realmente obtido pelo comprador em relação ao mercado pode ficar entre 30% e 40%.

 

Confira os dez principais cuidados na hora da compra de um imóvel leiloado:

 

1 - Prefira imóveis desocupados

Mais de 90% dos imóveis que vão a leilão ainda não tiveram seus antigos donos despejados. 

 

2 - Verifique se há ações judiciais contra a execução

Em geral, a demora na desocupação de imóveis leiloados é causada por liminares obtidas pelos ocupantes. 

 

3 - Visite o imóvel com antecedência

Verifique se é possível visitar o imóvel antes de fazer uma oferta. Faça uma inspeção minuciosa no imóvel, se possível com a presença de profissional especializado.

 

4 - Levante as dívidas do imóvel deixadas pelo atual ocupante

É normal que o proprietário tenha deixado de pagar obrigações como IPTU, taxas e até mesmo o INSS de funcionários responsáveis pela construção ou reforma.

 

5 - Avalie a melhor forma de pagamento

O edital do leilão estabelece as regras de pagamento do imóvel. Essas regras podem tanto facilitar quanto impedir a compra.

 

6 - Preste atenção ao edital

Verifique com antecedência a descrição das condições de venda, o estado de conservação, a forma de pagamento, o preço mínimo, a comissão do leiloeiro, os impostos e o modelo de contrato que será assinado pelas partes.

 

7 - Desconfie do preço do imóvel

Nem sempre o bem vale tanto quanto diz o edital do leilão. Conversar com um corretor que conheça a região do imóvel pode ajudar a ter noção dos preços de mercado. 

 

8 - Defina um lance máximo

Não vá ao leilão com a expectativa de comprar um bom imóvel pelo lance mínimo. É importante definir um valor máximo de arrematação, que não seja de maneira nenhuma ultrapassado. 

 

9 - Não deixe de registrar o imóvel após a arrematação

Muitos imóveis leiloados possuem outras penhoras - inclusive essa informação deve constar do edital. 

 

10 - Tire todas as suas dúvidas com um advogado 

Não é recomendável a compra de qualquer tipo de imóvel sem a consulta de um advogado, principalmente em leilão.