01 de fevereiro, de 2023 | 07:25

Compra de imóveis usados poderá ficar mais fácil após aumento em cota de financiamento

A expectativa é que essa alteração também facilite a venda de imóveis usados

Aquelas pessoas que sonham em ter uma casa própria terão agora melhores condições para adquirir um imóvel usado. Isso porque a Caixa aumentou a cota de financiamento de 40% para 80% no sistema de amortização Price. A expectativa é que essa alteração também facilite a venda de imóveis usados.

Em nota enviada ao Diário do Aço, a Caixa informou que, na sexta-feira (27), padronizou as cotas de financiamento de imóvel usado com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) nas operações de habitação popular, como é o caso do programa “Casa Verde e Amarela”, que em breve voltará a ser chamado de “Minha Casa Minha Vida”. “Desta forma, as cotas passaram de 40% para 80% no sistema de amortização Price, mesmo percentual da tabela SAC (Sistema de Amortização Constante)”, afirmou a Caixa.

Diferença
Pelo sistema Price, o valor da parcela do encargo mensal para amortizar o financiamento é crescente e a parcela de juros decrescentes, de forma que o valor mensal seja constante durante o prazo contratado. Sua principal característica é a previsibilidade do valor das parcelas que serão pagas durante todo o financiamento.

Já no SAC, o valor da parcela do encargo mensal para amortizar o financiamento é constante e a parcela de juros decrescente. Assim o valor do encargo mensal diminui ao longo do tempo.

Expectativa
Para a corretora de imóveis Jéssica Keller, que atua no Vale do Aço, o aumento da cota de financiamento no programa “Casa Verde e Amarela”, de 40% para 80%, no sistema de amortização Price para imóveis usados, é uma excelente notícia tanto para quem quer comprar quanto para quem quer vender. “A tabela Price geralmente já oferece uma parcela inicial e um valor de entrada melhores em relação a da SAC. Agora com esse aumento da cota, ficará ainda mais fácil para o cliente que quer sair do aluguel conseguir realizar o sonho da casa própria”, explicou.

Comparação
Com esse aumento da cota de financiamento do Price, um imóvel no valor de R$ 209.000, com o prazo de 420 meses e com a cota de financiamento de 80%, o valor de entrada será de R$ 41.800 e o valor do financiamento será de R$ 167.200. Se fosse antes da alteração pela Caixa, com a cota de 40%, esse mesmo imóvel teria o valor de entrada em R$ 125.400 e o valor do financiamento seria de R$ 83.600 pelo sistema Price. Esses dados foram extraídos do próprio simulador do site da Caixa.

Oferta de imóveis usados
Conforme a corretora, no Vale do Aço existe uma boa oferta de imóveis usados que se enquadram no programa “Casa Verde e Amarela” e que são bons, já que por serem usados, costumam já ter alguns armários planejados. “São imóveis de proprietários que geralmente querem vender para comprar um imóvel maior. Então essa mudança veio para facilitar a compra e venda de imóveis no geral”, concluiu.